‘BOB博鱼·(Boyu)’从“全民炒房”到“全城限购限贷” 套路有多深

本文摘要：从全民炒房到全城出租汽车限贷 套路有多深金九银十交接点，国内多个一二线城市屡屡实施楼市新政。

从全民炒房到全城出租汽车限贷 套路有多深金九银十交接点，国内多个一二线城市屡屡实施楼市新政。自9月30日至10月7日，短短8天时间，北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉总计19个城市先后公布楼市调控新政策，多地重新启动出租汽车限贷。这意味著从2014年开始的多轮楼市救市楼市政策再度步入拐点，政策开始转入放宽的地下通道。

那么，从2014年多轮楼市救市到本轮楼市核心一二线城市全民炒房，再行到当前全城出租汽车楼市调控政策转入新一轮的放宽期，这里面的套路有多深?从救市到全民炒房的三点思维首先 经济上行原因以及平稳压倒一切的政治原因2008年金融危机以来，时任政府采行了2-3轮4万亿的性刺激经济的政策，但全然的货币政策严格造成性刺激宏观经济衰退的边际效应减少，经济走势依然不可避免上行。累计今年上半年，中国GDP增长速度由2008年前的两位数快速增长早已减少至目前的6.7%。

习李新一届政府离任后，大刀阔斧的改革不可避免造成短期内经济之后上行。众所周知，经济要求政治，为了稳定经济快速增长及平稳压倒一切的政治环境，在经济上行的市场背景下，2014年330新政开始重新启动楼市救市政策。此外，货币政策也在逐步严格，累计目前为止，总计有6次全面降准6次降息，全国核心一二线城市楼市开始火热，逐步形成全民炒房的局面。

在上述过程中，楼市当作了夹住宏观经济快速增长、防止经济之后下降的起到，同时，楼市的火热房价的下跌造成大部分中产阶级受益，政局在大刀阔斧的改革过程中也更为平稳。其次 美元转入加息周期 资本外流局面倒逼国内启动楼市资金蓄水池从数据层面来看，以中国外汇储备为事例，两年前也就是2014年年初，中国外汇储备超过历史高峰的4万亿美元左右，然而，自2014年6月份美国开始明确提出货币正常化议题之后，中国的外汇储备大幅度增加，累计目前为止，早已减少至3.2万亿美元左右。当美元今年年底转入加息地下通道之后，预计未来1-2年中国的外汇储备就有可能减少至2-2.5万亿美元。这解释，未来国内资金还不会之后出逃，那么，这些资金逃亡到哪里?似乎，改向美元资产或房产。

就国内来讲，为了避免国内资本外逃，除了外汇、汇率等涉及政策之外，启动楼市资金蓄水池沦为避免资金出逃的一个十分最重要手段。简言之，楼市资金蓄水池就是让大部分资金富足的资金转入楼市，出售房产、出售土地，让资金溶解在房地产市场。那么，怎么样让资金溶解在房地产市场，非常简单来讲，救市政策性刺激与低利率较低首付，让房价新的转入下跌地下通道!众所周知，这轮楼市价格上涨和低利率、较低首付密不可分，而当股市转入熊市后，在低利率较低首付的严格资金面背景下，资金谋求资产配备渠想方设法特杠杆转入楼市，还包括首付债、房产二次抵押债、拿地配资等手段，当大部分资金都开始注目核心一二线城市时，楼市火热一线开始传导到核心二线，全民炒房局面构成，大部分富余资金溶解到了房地产市场，楼市沦为避免资金出逃的蓄水池。

第三，楼市火热资产价格大幅度下跌伏击地方债后撤据瑞穗证券亚洲公司估计，中国地方政府债务规模或已超过25万亿元，多达德国经济总量。官方数据表明，截至2013年6月，地方债务规模为17.9万亿元。从偿还债务的角度来看，这么大规模的地方债不有可能全然通过印钞票解决问题。

从现实考虑到，目前大部分省会直辖市是靠买土地债地方债的，一大半的债务要靠土地财政来偿还债务。为了让债务移位成功前进，为了让整个风险地雷不被爆炸，严格的货币政策重新启动，此时核心一二线城市房价下跌与地王频现，资产价格开始回落。

以今年房地产市场为事例，今年以来特别是在是下半年以来月度新增贷款大部分转入地产和投资领域，由此可见，这一轮的房价下跌与地王频出，一定程度上为地方政府营造债务移位的宽松环境，伏击了地方债后撤。从全民炒房到全城出租汽车限贷的三点思维首先，依然是经济原因以及平稳压倒一切的政治原因简言之，楼市短路将引发更大的经济风险。

以今年房地产市场为事例，在严格的货币政策下，核心一二线城市房价下跌与地王频现，资产价格开始回落，今年以来特别是在是下半年以来月度新增贷款大部分转入地产和投资领域，这也就意味著其他领域特别是在是中小企业贷款更加无以，民营经济发展阻碍，经济的发展被被房地产杀害。如此，经济不平稳，政局也就很难确保，因此，从全民炒房到全城出租汽车限贷政策的大改变依然是经济原因以及平稳压倒一切的政治原因。此外，从地方债的角度考虑到，当前核心一二线城市房价下跌与地王频现，资产价格早已正处于高位，此时，如果视而不见房价与地价的下跌，近于有可能会造成更大的资产泡沫，预计，地方债也很难通过房价与地价的下跌较慢安全性后撤，如此，在平稳压倒一切的核心思想指导下，楼市势必会经常出现调控方向的改变。因此，当楼市经常出现全民炒房短路时，新一轮的全城出租汽车限贷政策落地。

从楼市的角度来看，全国核心一二线城市全城出租汽车限贷之后，楼市的投资投机性市场需求要么之后被压迫，要么移往到其他渠道展开投资，从楼市的角度来看，核心一二线城市全城出租汽车限贷之后，外溢的投资投机市场需求不能到楼市尚能不是过于火热的城市，比如东三省、西北西南的省会城市以及大部分非一线周边的三四线城市。预计，这些城市库存去化周期更进一步减少，楼市价格开始回落，地价开始下跌，起码一部分上述城市不会构建这样的结果。

由此，我们可以找到，当全国核心一二线城市全城出租汽车限贷之后，东三省、西北西南的部分省会城市以及部分非一线周边的三四线城市沦为新一轮的楼市热点，也沦为这些地区地方债后撤的较好时机，也沦为这些城市夹住经济快速增长的短期手段。综上所述，从全民炒房到全城出租汽车限贷的套路，无非还是经济原因以及平稳压倒一切的政治原因。第二 托首付叛杠杆的限贷政策避免由于银行资产大跌带给的银行系统风险表面上来看，去年下半年以来，全国核心一二线城市商品住宅市场经常出现量价齐升，地王频出也推展房价之后下跌，但是，这背后潜在的金融风险也在累积：随着各地楼市调控政策落地后，商品住宅市场交易量势必会在未来6-10月内经常出现下降，由于政策面放宽、市场需求的欠下与各地托首付叛杠杆等因素，全国核心一二线城市楼市预计2017年年中将转入确实的调整期。而当明年年中楼市转入调整期时，投资客开始挤兑资产，房价必定面对着上升，对于银行来讲，由于2015年下半年以来的房贷资产皆为房价正处于高位时的资产，当明年年中房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产不会大跌，金融风险减少，此时，银行必定首先缴口子，缴什么?问：研发贷款、个人按揭贷款。

由此可见，当前全国核心一二线城市广泛采行托首付叛杠杆的限贷方式，对于银行来讲，是为了消弭由于市场将要调整而带给的银行系统性的风险。第三 核心一二线城市楼市重新启动出租汽车避免资金出逃的平衡器如上分析，当大部分资金都开始注目核心一二线城市时，楼市火热一线开始传导到核心二线，全民炒房局面构成，大部分富余资金通过特杠杆方式溶解到了房地产市场，楼市沦为避免资金出逃的蓄水池。此时，全然从楼市的角度来看，核心一二线城市楼市重新启动出租汽车是为了避免外来的投资投机性市场需求更进一步阻碍本地房地产市场，诱导过多的投资投机性市场需求。

但是，从避免资金出逃的角度来看，以今年房地产市场为事例，今年以来特别是在是下半年以来月度新增贷款大部分转入地产和投资领域，这也就意味著，早已进场楼市的资金也就意味著它继续回到了国内，继续无法出逃。此时，中国大部分核心一二线楼市重新启动出租汽车，笔者显然，重新启动出租汽车的目的不是为了抨击房地产市场，也不是为了房地产市场经常出现大范围降价大起大落的现象，而是为了诱导投资投机性市场需求，稳定房价下跌预期，避免房价过慢下跌带给的深度的调整以及资产价格的大跌，让这些早已进场的楼市富余资金之后保值电子货币回到国内。因此，核心一二线城市楼市重新启动出租汽车避免资金出逃的平衡器，特别是在是当美元转入加息地下通道、中国人民币重新加入SDR之后，中国堪称必须一个限制性措施将资金回到国内，目前显然，楼市出租汽车乃是一个最佳的自由选择。

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